Altes AKH! Dachgeschoss - Fitness | Klima | Garage | BJ 2017

Pelikangasse. Ein im Jahre 2017 fertig gestellter Neubau mit allen Annehmlichkeiten.

Dieses moderne Haus bietet den Bewohnern eine einzigartige Kombination aus Komfort, Unterhaltung und Qualität in bester Lage der Alservorstadt. Mittlerweile sind Wellnessbereiche nicht eine sehr seltene Annehmlichkeit, doch selten wurde so ein durchdachtes Konzept in solch zentraler Lage umgesetzt.

• Bestens ausgestatteter Fitnessraum mit Terrasse für outdoor Training


• Wellnesbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Ruheraum


• "Shop base" Einlagerungskästen im EG für Lieferungen - Zutritt mit Code - 1 Kästchen pro Wohnung mit Kühlschrank


• "Hotelzimmer" im EG für Gäste oder Familie, online Buchbar


• Haus-Netzwerk (Intranet) App und Infoschilder im Stiegenhaus mit Ankunftszeiten der öffentlichen Verkehrsmittel, Wetter und Meldungen der Hausverwaltung


• Kinderspielraum / Office base


• Tiefgarage (2 PP verfügbar)


• Fahrrad - Parkplatz außen und Abstellraum innen

Die 147,94 m² Wohnung im Dachgeschoss überzeugt sofort.

Fast 25 m² West-Terrasse im grünen Innenhof mit Blick auf einem wunderschönen Altbau sowie einem Kirschbaum und einem Kastanienbaum, einladend und ruhig.

Im über 48 m² großen Wohnzimmer wurde eine moderne Maßküche (räumlich getrennt durch einer breiten Schiebetür) mit Bosch-Geräten , eingebaut. Der Raum ist sehr hell und dies lässt sich durch die hellen geölten Parkettböden noch mehr verstärken. Sonnenschutz und Klimaanlage sind vorhanden und individuell steuerbar. Fenster sind großflächig und bringen eine Menge Licht und ein schönes Farbenspiel ins Wohnzimmer.

 

Das master bedroom mit ca. 21m² verfügt über ein kleines walk in closet und ein en suite Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, ebenerdige Dusche, WC, Doppelwaschbecken und einen WM-Anschluss.

Kinderzimmer sind mit jeweils 20 und 23 m² geräumig und verfügen über genug Platz für Stauraum. Ein Badezimmer verbindet beide Kinderzimmer, dieses ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC ausgestattet. Zudem verbindet ein kleiner "dreieckiger" Schrankraum die beiden Kinderzimmer (siehe Foto), dieser Tunnel kann für eine Menge Unterhaltung für kleinere Kinder sorgen.

Gäste WC und Abstellraum sind vom Vorraum begehbar.

Eine genaue Bau-und Ausstattungsbeschreibung sowie viele weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

 

Kaufpreis: 1.750.000 EUR

Garagenplatz groß: 60.000 EUR

Garagenplatz klein: 40.000 EUR

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Klinik <25m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <450m
Universität <225m
Höhere Schule <200m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <300m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <2.850m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240412173920087a73d5d0c24